过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校(x鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故iào)长、中(zhōng)国资本市场(ch鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故ǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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